买房怎么选择好的户型？
1、设计布局合理一套房的厨房、生活区域、卧室等，每个不同的功能分区都应该分配的合理，像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离;厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅。
2、空间形状方正有的房屋追求独特，会设计出很多奇形怪状的区域，好的户型不会出现一些无法利用的角落，好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，形状方正的房子整体利用，能够有效达到即使居住环境大化，在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下，加盟房地产中介，更加应该选择方正的户型。
3、大小尺寸合适
购买的房屋的大小要根据家庭情况而定，房子内部空间尺寸的大小是决定居住舒适度的一个重要因素。空间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会造成空旷感，降低居住者的舒适度，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸;厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
4、通风采光良好
房屋内的空气和光线对家人的身体有很大的影响，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，其次户型好有两面可以采光和通风，好能有穿堂风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，再次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。
容积率对居住有何影响？
小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率会降低我们的居住品质。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，房地产中介排名，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。
低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。
小高层的房子怎么挑选？
小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？
一、小区详情
小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。
小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好；
小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、楼栋样式
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。
要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、户型格局1、南北完全对流，进深小；
2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；
3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；
4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；
5、无任何黑房黑卫，宿迁房地产中介，全明采光；
6、客厅与两房（三房）朝南；7、电梯均可观景。
四、电梯质量
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。
三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。
四看电梯速率：好在1米/秒以上。
五、装修风格不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，房地产中介公司，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。
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