1、开发商开发手续不全。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延期交付房屋。这是常见的一种情况,当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候,房地产加盟中介公司,根据现在《商品房买卖合同纠纷解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下,擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为,购房者有权退房,购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。
4、房屋质量问题。根据解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、不能办理产权证。在合同规定期限内,开发商没有按照规定要求办理产权证,属于违约行为,购房者可提出退房。
二手房过户注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办1证委托书(收件窗口领取),受托人身份1证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,房地产公司加盟,受委托人需出具身份1证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承的,需提交承放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经的,需出具和协助执行通知书。
卖房子需要的过户费用包括哪些?
卖房过户需要的费用包括:
1、契税
90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,房地产中介加盟,卖方承担。3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。4、个人所得税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费,产权登记费80.00元。买方承担。
7、房屋评估费,房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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