二手房的好处与坏处都有哪些方面？
现在买房子有很多选择，不管是新房还是二手房都有一定的优劣势。接下来我们主要探讨一下购买二手房的好处和坏处吧。想要买二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考虑是否购买二手房。
二手房的好处：
1、配套完善
二手房一般来说建造完成已经比较久，周边的生活配套都随着时间的变化逐渐升级完善。所以二手房周边一般都交利，人口绸密，商业发达，这对于刚需者来说是一个相对适合居住的刚需房。
2、现房交易
二手房基本都已经建造完成，都是现房交付，这时便可以清晰看出房屋真实的质量。新房一般都只展示出户型图，是无法真实的感受出房屋的真实性，而二手房就很好的体现出这一点。
3、省去装修费用
像已经装修完毕的二手房，一般都是上一手住户精心装修出来的，而很多时候当交易完成之后，我们不用过多的进屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再装修的费用。出行的便利会大大地减少了人们通勤时间，为人们出行提供了极大的方便，让住户不把时间浪费在上下班或者上下学等出行的路上。反而像新房装修，在我们等待装修完成的过程中，我们就得花费另外的费用去解决现下居住的问题，还要花费金钱在租房上。
4、房价
二手房出售一般要考量很多方面，比如房龄，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，这些都是影响房价的重要因素，所以一般来说，二手房的房价都会比同地段的新房房价要低。
新房办理房产证的流程有哪些？
每个购房者买房都要面临一项的问题，就是新房办理房产证。第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。买房后的重要一步是办理房产证，房产证是房子的产权证明，所以大家如果想要办理房产证，应该提前准备，准备好各方面的材料，了解办理房产证的流程，新房办理房产证流程是怎么样的？需要准备哪些资料呢？
房子进行初始登记
开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。房地产这几年来在市场上发展的非常火，尤其是一些豪华区域的房地产公司，都是受到了很多人们的追捧。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。填写《房屋(地)权登记申请表》
准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携);开发商的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
卖房过户需要的费用包括：
1、契税
90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。3、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。4、个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。
7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
房屋面积误差纠纷解决相关规定
是指产权人名下只有一套房子，就算住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。将互联网和日常运营相结合，随时随地和客户进行交流，真正做到客户在哪儿，工作人员就去哪儿的运营模式。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。如果还是要买的话，就尽量选择在楼盘里面中间位置的楼栋，远离一点就相对清净一点。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
