小高层的房子怎么挑选？
小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？
一、小区详情
小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。
小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好；
小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、楼栋样式
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。
要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、户型格局1、南北完全对流，进深小；
2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；
3、餐厅与厨房近，且明亮，房屋中介加盟，就餐方便舒适；
4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；
5、无任何黑房黑卫，全明采光；
6、客厅与两房（三房）朝南；7、电梯均可观景。
四、电梯质量
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。
三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。
四看电梯速率：好在1米/秒以上。
五、装修风格不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。
每个购房者都想花少的钱选合适的房，但在交易过程中却很容易盲目冲动。那么如何理性分析才能做出正确的选择呢？基础的就是将外部环境和自身的真实需求紧密结合，可以看看以下五个步骤。
步：确定买房原因
为了自住？？改善生活？子女？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。
如果仅因为攀比或面子而盲目、买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
第二步：结合生活方式
每个人都有不同的生活方式和人生观、观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生少有的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。
买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
第三步：判断经济能力
买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。
如果不具备购房能力，甚至连首付都需要来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
第四步：对市场和政策的判断能力
购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。
第五步：把握购房时机
如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。
一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。
说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？
一、清理玄关
现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。
二、整理客厅
除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。
三、收拾厨房
厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
四、打扫厕所
厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
五、布置卧室
卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
总之，想要把房子卖出个好价钱，多在细节上费些心思是不可避免的，所以千万不要犯懒。除了上述的几点，你还要记得将房子的地板好好拖几遍，把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下，做完了这些，房子的价值肯定会增加不少的。
房屋中介加盟-功夫找房房产加盟由武汉功夫找房房地产经纪有限公司提供。武汉功夫找房房地产经纪有限公司是湖北 武汉 ,房产中介、代理的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在功夫找房领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创功夫找房更加美好的未来。
