承包方能否将自己承包的土地进行买卖?
案情回顾：
原告：王某，男，32岁，住顺义魏家店村村民小组。
被告：顺义魏家店村村民小组。
王某于1989年1月22日承包了顺义魏家店村村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，王某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分(约0.87亩)卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。王某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求恢复其承包经营权，并于1997年秋，诉至县人民法院。
法院判决：
法院经审理认为，离婚房产纠纷，王某与顺义魏家店村村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，离婚房产，合同的内容不违反法律禁止性规定，当属合法、有效，应受法律保护。王某私自将组里发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，离婚房产分割，并将所得卖地款据为已有，改变了土地的使用性质和使用权属，属违约违法行为。组里收回的土地是王某承包以外的面积，不对王某承担民事责任。因此法院驳回了王某的诉讼请求，对王某私自出卖土地的违法行为，还将依法由有关部门给予相应处理。
北京都嘉房地产律师评析：
县法院的处理是正确的。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。本案中王某将发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，改变了土地的使用性质和使用权属，既违反了合同的约定，又违反了土地不得非法买卖的法律禁止性规定，故人民法院对王某的诉讼请求应不予支持。同时，有关部门对王某非法私自出卖承包土地的行为应给予相应处理。
二手房购房合同怎么签
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，协议离婚房产，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
政府拆迁补偿款
政府拆迁补偿款是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿款。由于拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，政府拆迁补偿款是不仅在货币补偿方式下存在，在货币补偿和产权置换相结合的补偿方式中也存在政府拆迁补偿款。
政府拆迁补偿款一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
如果您有具体的政府拆迁补偿款相关的困扰和问题需要帮助，欢迎致电北京都嘉律师事务所。
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