开发休闲农业的控制性规划，依开发的区位、性质、内容的不同而有不同的要求。凡用地的城市辖区内，且休闲农业比重较大的开发项目，可参照城市开发的控制性规划要求；凡用地在农村辖区内，且与保护区性质相近的开发项目，可参照风景名胜区开发的控制性规划要求。近几年，因为有效推动了乡村旅游的发展，政府也开始重点投资发展。但不管用地性质如何，由于休闲农业都不同程度地配备一定的旅游服务设计，因此，一般要求在其总体规化中，应具有以下要素。
休闲农业项目名称、开发项目的区位分析、控制性规划的平面布局、道路、水系的规划布局、生活用水与电力、通讯、规划布局
服务设施的规划布局、植被布局、投资概算
民宿乡居的核心因素是选址，其实很多的好的项目成功之后，可以这样说也可以那样讲，但是真的分析起来，多数项目的核心因素如果非要说三点的话，那一定是”选址，选址，还是选址”。国内发展的民宿乡居的省份为什么在浙江，因为浙江省辐射的华东区域，有大量的消费需求和人口基数。首先民宿乡居为客户提供的就是非标准产品，那么我们无法用标准酒店的要求去体验。你把裸心谷放到西部地区还有那么多的故事吗？
好的项目同样需要好的选址。例如当初张艺谋印象系列之”印象海南岛”，政府花大钱引进选址在省会海口，他们想的是用一个表演留住和吸引客人，后据说亏损几千万。“土地是物质，物质由土地产生又回归土地”，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。如果这个项目放到三亚呢？三亚一个所谓的俄罗斯车技表演一个晚上观看的游客都有2.3千人，这就是好品牌项目不同选址的后果。
综合上述对民宿的简单了解，我们可以肯定的说，繁华的都市生活，是人们压力越来越大，作为久居城市的市民也想带着老人、子女家人走进山区体验乡村旅游是不可或缺的一部分，民宿在人们眼中一直扮演着类似驿站的角色，田园绿野、山川美景的观光可以在这里歇脚，也可以在这里启程；体力和各类资源的补给在这里中继，终也在这里谢幕。与许多现代星级酒店不同的是，比如：杭州有许多乡土民宿，凤凰古镇的旅游民宿，其本身便处于乡村旅游的一道风景中，看似静谧引而不发，其实包涵着诸多旅游要素，在乡村旅游的生态链中有着牵一发而动全身的功能性。我国是一个历史悠久的农业大国，农业地域辽阔，自然景观优美，农业经营类型多样，农业文化丰富，乡村民俗风情浓厚多彩，在我国发展休闲农业具有优越的条件、巨大的潜力和广阔的前景。
或许是有鉴于此，“民宿”或许将成为乡村旅游建设过程中的一个新现象——在生态环境良好、适于发展旅游经济的地区动员全村乃至全镇之力，建立规模化、有市场竞争性的民宿、农家乐集群，同时强调当地原生态环境和旅游景点的规范化和可旅游性。在这一类的民宿乡居的从业者的作品中，我们可以看得到惊喜和精致，可以看得到设计的力量和创新大胆的局部。这样的“民宿基地”，已在江南大地呈星火燎原之势。
