新建商品住宅交付使用时，除住宅转让合同另有约定外，物业管理企业不得向住宅买受人收取任何费用。
住宅使用公约至业主大会或者业主审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。
住宅出售单位违反上述五项条款的，由市房地局或者区房地产管理部门责令其改正，可以并处一万元以上五万元以下的罚款。
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工程保洁顾名思义就是面积较大的保洁。例如楼宇建造完毕需要一次保洁；在所有的角落都清洁检验干净以后，就可以用干抹布将全部的擦拭一遍了。厂区投入使用需要保洁；写字楼办公区装修完的开荒保洁；大楼外墙、异形建筑物清洗等都算得上是工程保洁。工程保洁需要施工人数多，工序繁杂，施工讲究，还要有专门的现场管理和协调人员，所以工程保洁从勘察现场、方案制定、、再到合同签约、现场施工都是环环相扣密不可分。
工程保洁需要有实力有经验的公司才能完成，还要有较高的。工程保洁的现场管理环节也是十分重要的，人员的分配：高空作业不能交给基础人员实施，否则施工进度拉不走还有可能出现安全问题。技术性操作更需要专业的人员处理，不然就很难达到预期的效果。基础保洁也需要合理化的人员分配，根据工作量进行各工作区域数量的划分。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。施工方法：施工方法一般都有根据对现场的勘察拟定的，如果现场的灰尘比较大，那就要配备较多的除尘设备，像吸尘器、除尘液、鸡毛掸、大排拖等，这些都是除尘利器，只有把大部分灰尘先清除掉，才能进行后续清洁工作。又如现场的污垢比较多，像一些外墙时间久了被雨水冲刷和大气中的化学物侵蚀，都会给墙面留下一些难看的痕迹，这就需要对一些属性的掌握配比，才能达到清洁污垢的效果。
开荒保洁的注意事项
:不管工程项目开垦、公司办公室或家居、装修后开荒保洁，均应在工具提前准备、常用药物、工程施工程序流程有以下之注意事项：
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（一）留意常用工具需准备工作：
如大中型吸尘机、多用途擦地机、夹层玻璃套服工具、延长杆、人字梯、水桶、蜡刷、云石铲刀、铲刀.涂滤水器等。
（二）留意常用药物尽可能齐备：
如全能型清洗剂、夹层玻璃清洗剂、地砖清洗剂、瓷器清洗剂、除胶剂、除渍剂、酸碱性清洁液、洁厕液、不锈钢板清洗剂、不锈钢板抛光液、家具蜡等。
