从"股东"与"债权人"这两类企业重要利益相关人角度出发，企业的价值是不一样的。"股东"关心的是除去成本费用、利息税收终的剩余经营成果。目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，投资风险低，产业地产作为房地产的替代性项目，客观上经营空间更大，而综合先进的技术也赢得了越来越多人的关注，股权价值及未来收益分析报告价格，降低了投资风险。
以股权1融资方式投入资金的投资人称之为"股东"，以债权方式投入资金的投资人称之为"债权人"。"债权人"关心的是企业的经营状况能否支撑按期支付利息和偿还本金。
许多企业在进行股权转让时，对股权价值采用的评估方法不够合理。比如，项目潜在收益分析及资金管理实施细则报告，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；由于在股权资本中，优先股占的比例很小，为了研究方便，我们可将企业的股权资本价值简化为普通股价值；
对于上市公司而言，股权价值应由交易市场决定，而不是取决于会计计量结果，对于非上市公司的股权价值则要通过市场法比较确定。目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，许多企业在进行股权转让时，对股权价值采用的评估方法不够合理。比如，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；
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