摘要：
新闻事件：
1月29日，西安明光路与北二环西南角的阳光新地小区1号楼1单元发生一起电梯坠亡事故，母女俩当场。4月30日下午2时许，西安桃园北路阳光台365小区内的保洁员景女士，在独自乘坐电梯下楼时，电梯突然从24楼滑落到16层。6月29日晚8时许，大兴东路龙湖星悦荟商城内发生一起电梯意外事故，维保人员wei章操作，缺失劳动保护措施导致被夹身亡。那么当遇到电梯故障时，我们应该怎么办呢？
如何应对不同情况下的电梯事故
被困时，如何呼叫自救
一、乘客被困之后，富士电梯报价，好的方法就是按下电梯内部的紧急呼叫按钮，这个按钮会跟值班室或者监视中心连接，如果呼叫有回应，要做的就是等待救援。
二、如果报警没有引起值班人员注意，或者呼叫按钮也失灵了，建议使用手机拨打报警电话求援。
三、如果适逢停电，或者手机在电梯内没有信号，面对这种情况时，你建议保持安静，因为电梯都安装有安全防坠装置。防坠装置将牢牢卡在电梯槽两旁的轨道，使电梯不至于掉下去。即使遭遇停电，安全装置也不会失灵。
四、如电梯内有铺设地毯，把铺在电梯轿厢地面上的地毯卷起来，将底部的通风口bao露出来，达到好的通风效果。然后大声向外面呼喊，以期引起过往行人的注意。
电梯下坠时
一、不论有几层，迅速把每层楼的按键都按下，当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠。
二、整个背部和头部紧贴电梯内墙，呈一直线，运用电梯墙壁作为脊椎的防护。
三、如果电梯内有扶手，建议紧握把手，这是为了固定位置，防止因不稳而摔伤。
四、如果电梯内没有扶手，用手抱颈，避免脖子受伤。
五、注意让膝盖呈弯曲姿势，韧带是人体富含弹性的一个组织，所以借用膝盖弯曲来承受重击压力。
六、脚尖点地，脚跟提起以减缓冲力。
如遇他人被困应如何施救
一、首先应设法通知受困乘客，外面已经在进行施救，请乘客不要惊慌，切勿强行走出轿厢，以免发生二次事故。
二、迅速求助保安及工作人员等待救援人员前来救助。
三、在整个施救过程中，要始终保持与轿厢内乘客的联系，安慰乘客不要惊慌，随时关注乘客情况。
中国电梯行业增长的驱动因素分析
摘要：
（1）商业地产增长
我国商业地产的增长，主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。在商品房市场方面，随着2010 年下半年开始的房地产调控，该市场的增速有所放缓，但宏观调控的整体思路为抑制一二线城市商品房投机性需求，而住房改善性需求和三四线城市商品房市场的发展并不在调控范围内，因此，在调控后，市场呈现更理性、稳健的增长态势。据国家tong计局数据显示，2011 年以及2012 年，国内商品房销售面积分别为10.94 和11.13 亿平方米，分别较上一年增长4.39%和1.74%，市场增长的趋势未因宏观调控受到影响。
在办公楼及商业营业用房方面，该市场近年来呈现出持续较快增长的态势。
据国家tong计局统计数据显示，2003 年我国办公楼及商业营业用房投资完成额为1，810.69 亿元，到2012 年该投资完成额已经达到12，679.00 亿元，年均复合增长率达到24.14%。
宏观经济的稳定增长，推动我国城镇化率不断提高。据国家tong计局数据显示，富士电梯是国产吗，2012 年我国城镇化率为52.57%，较2002 年增加了13.48 个百分点，年均城镇化率增长达1.35%，按照全mian建设小康社会的总体目标，到2020 年我国城镇化率将达到60%。
城镇化率不断提高，带动我国机场、火车站、医院、体育馆等公共基础设施建设规模的提高。在机场建设方面，截至2012 年底我国共有颁证运输机场183个，根据《中国民用航空发展第十二个五年规划》，至2015 年民用机场的数量将超过230 个;在火车站建设方面，受益于铁路建设投资增加的影响，至2012年末我国各类客运火车站已超过1，900 个;在医院建设方面，根据《2012 年我国卫生和计划生育事业发展统计公报》显示，2012 年我国公立医院数量为14，170家，其中对电梯个性化功能要求较高的三级医院为1，624 家;在体育馆建设方面，截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100 万个，根据《体育事业发展“十二五”规划》，至2015 年各类体育场馆将达到120 万个以上。
（3）：保障房建设近年来，保障性住房建设在国家政策的扶持下快速增长。据国家tong计局数据显示，2011 年我国保障房基本建成432 万套，新开工建设1，043 万套，2012 年新开工781 万套，完工601 万套。根据国家“十二五”期间建设3，600 万套保障房的目标计算，未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60 万套(数据来源:招商证券研究所)。
（4）：旧电梯更新及旧楼改造
在旧电梯更新领域，电梯超过规定使用年限仍wei章运行，将带来电梯安全方面的重大隐患。根据guo wu院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。根据中国电梯协会、《电梯行业商务年鉴》数据以及电梯15 年强制报废的行业规定计算，2013-2015 年我国电梯更新量将分别为30，200 台、32，富士电梯好吗，500 台和37，500 台。
在旧楼改造领域，随着社会经济水平提高和人口的老龄化，在既有建筑中加装电梯的需求已经引起部门的重视。建设部在“十一五”科技重点支撑项目中列出专项，对既有建筑的改造进行研究，其中特别对既有建筑如何改造加装电梯设立专门课题进行有关政策、投资、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研究。目前，旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在普及，据招商证券研究所预测，目前仅上海便有20 余万栋既有建筑需要加装电梯，而广东省有加装电梯需求的建筑则约有18 万栋。
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摘要：
日前，市民张女士致电本报新闻110热线反映：“我母亲独自住在市区城西甲江南小区1楼，腿脚不便，从没有使用过电梯，却被要求交纳电梯费，这合理吗?”张女士感觉交费“有点冤”。那么，我市高楼住宅电梯费究竟是如何收取的?记者进行了调查。
七嘴八舌
电梯费怎么交，居民们有话说
高楼住宅电梯费，到底该“平摊”收，还是“逐层”收，居民们各有想法。
“低楼层少分摊些较公平”
住在甲江南小区的刘女士表示，她也住在1楼，除了买很多东西需要从车库坐电梯搬上楼之外，平时都是步行上楼。“从自私点的角度看，能不收费当然好，但从公众利益角度看，还是应该收费的。毕竟建电梯，不可能从四五楼开始建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊比例上，低楼层少分摊些比较公平。”
“谁用谁交，不用就不交”
家住城西清水湾小区的赵女士说：“我住在2楼，个人觉得不应该交纳，谁使用，谁付费，这样才公平，1楼和2楼住户平时很少使用电梯，也不会造成电梯破损，怎么就要付费呢?”因此，一提到电梯费“平摊”收取的方法，赵女士觉得很不服气。
“同意交，但是明细得公示”
市民钱先生住在城东帝景豪园12楼，对于电梯费的收取，他一直“摸不着头脑”。
“说实话，买房子后，头次交物业费时，我们收到两张单子，一张写着物业费：1.3元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费2254元;另外一张写着公摊费0.5元/平方米·月，面积是144.49平方米，收费866元，车位照明保洁费30元/月，收费360元，泉港富士电梯，两张收费单据上都没有写清楚具体电梯费，我估计电梯费是包含在了公摊费里了，但是具体占比多少，我们不清楚。”钱先生告诉记者，“这费用他们收得明白，可是我们交得不明白。虽然糊里糊涂，但是我们都忙于工作，也就不去细究了，大家都交，我们也就交了，要是收费明细公示一下就好了。”
“每一层住户都有责任交”
市民何女士住在湖滨国际小区，她认为，只要住在小区里都应该交纳电梯费，电梯是大家一起使用的，理应共同承担电梯维修保养费用。“我觉得是有必要收的，住1楼并不意味着不会使用电梯，串门的时候也会用得到。”
部门解惑
商住房采用“平摊”收费法
公说公有理，婆说婆有理，大家都有自己的见解和想法，不管是“平摊法”还是“逐层法”，都只能做到相对公平。
“小高层、高层居民交纳的物业费中，有一部分费用叫‘公共能耗费\’，其中包括路灯照明、智能化监控设施用电、地下泵房、消控、公共照明，还有电梯费等。”市物业管理处主任任志刚这样说，“我市的普通小区高层的公共能耗费为0.5~1元/平方米，小高层为0.35~0.55元/平方米，视小区gao档化程度而定，电梯费是属于公共能耗费中的一部分，具体占比多少，很多小区都没有测算过，并且也没办法测算，只能预估。”
记者了解到，我市物业公司收取的电梯费主要用于电梯运行时的电费和维护、维修费等。根据《江苏省物业管理条例》规定，住宅无地下车库的一楼住户，免收电梯费，电梯费从起始层 1层开始收取。
由此可知，1楼业主要不要交纳电梯费是依情况而定的，并不是一概而论。而对于1楼以上的低层住户，我市则没有相关收费办法，应由物业公司经小区业主大会讨论决定。“据了解，在很多周边城市，商住房高层或者小高层，都是采用的‘平摊法\’，因为方便计算，在很大程度上来说，这种方法更普及一些。同时，采用‘逐层法\’的经济适用房是个例。”
特殊案例
经济适用房采用“逐层”收费法
“百桥花园、农联花园这两个经济适用房小区的小高层电梯，是采用‘逐层\’收费法的，每一层的价格都不一样。”市华泰物业有限公司办公室主任徐莉这样告诉记者。
小丁和妻子住在百桥花园小高层9楼，家里面积大约100平方米，小丁的父母偶尔才来看看小两口，住一晚就走。“2007年，分到房子的时候，我们就清楚，电梯费是按照‘逐层法\’收的，我家的电梯费每年是65元，交纳物业费的时候，一起交。”
对于“逐层”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住两个人，每天早上出门上班，晚上下班回来，一共使用电梯4次。相比较2楼的住户，家里住着5个人，有年轻人，有老人，也有孩子，他们使用电梯的次数比我们多，可是同样的面积，他们的电梯费是每年30元，所以‘逐层\’收费也不一定就公平。”
记者了解到，百桥花园有20幢小高层，这20幢小高层的电梯费采用“逐层”收费，以4楼为例，收取0.4元/平方米，楼层往上，依次增加0.05元/平方米，楼层往下，依次减少0.05元/平方米。
除了百桥花园，还有农联花园，也是采用的“逐层”收费法。据了解，全市除了百桥花园和农联花园的电梯，采用的是“逐层”收费法，其他住宅楼都是采用的“平摊法”。“当初，在设定电梯收费时，认为当时买低层的住户经济条件相对一般些，并且户型面积稍小，因此在制定分层计费价格时，是向他们略微倾斜的。”徐莉这样告诉记者。
律师建议
一层业主可与物业协商处理
目前我市商住楼1楼业主收取电梯费的方式为：一是物业公司采取“平摊法”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主无差别交费;二是没有地下车库，一楼业主不使用电梯则不交电梯费。
“根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，1楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性的服务，并不是只供部分住户享用的te约性的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。”江苏国之泰律师事务所顾莉莉律师告诉记者，“电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，有地下车库的一楼业主，不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。”
不过，顾莉莉律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘电梯按次收费。
她还建议，物业公司可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的的性的规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。“像张女士母亲这样的情况，年老腿脚不便，很少出门，即使住在有地下车库的居民楼，也可以查看一下物业管理合同对于此方面的约定，然后找物管进行协商，选取一个合适的方案来解决此项问题。”她这样建议。
展望前景
“一梯一表”更公平
不管是哪一种收费方法，都有其利弊，不能做到。“商住楼，现在的计算方式一般都是当初物业公司和业主大会协商讨论好的，然后再按照建筑面积收费。”市物业管理处工作人员倪钱斌这样说道。
随后，他介绍了几种计算方法：可以按照家庭人数来收费，每个家庭人员每月交一定的电梯费用;也可以根据楼层来收费，大家设计一个更合理的收费标准，每个楼层交不同的费用;也可以把这些方法混合一下，也许会更加公平。
“当然，还可以实行打卡收费，也就是每次乘电梯时，要根据乘坐的楼层数来打卡计费。如果能实行‘一梯一表\’的收费方式，那就更加公平了。”他介绍，“所谓‘一梯一表\’，是每一个楼层装有一个电梯电表，这一层的居民实行打卡计费用电梯，刷了卡才能用。”他告诉记者，这就要求开发商在建房子的时候，预先留好相关线路和配套设施，由供电部门与其衔接好，后期住户交电梯费就相当于交家里电费一样了，“当然，‘一梯一表\’这样的配套设施，不是一笔小数目，目前我市住宅楼还不具备这个条件。”
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