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在实践中，购房贷款合同一般都是银行事先拟订的格式合同，该合同书已经明确把为房屋进行，并且费由抵押人支付作为合同的必备条款。由于贷款银行目前在借贷市场上仍然处于垄断地位，借款人一般没有能力对格式条款提出协商修改的要求。因此无论有无上述建设部的规定，贷款银行已经通过格式合同的方式，在事实上已经把为抵押房屋购买的义务强加给了借款人。现在的问题是，如何确定上述条款的法律效力。笔者认为，判断这种格式条款是否合理合法有效，应当根据合同法的有关规定进行。
然而对此，笔者却有不同的看法。虽然农村宅基地建房具有一定的福利与保障性质，但是作为法官，要尊重法律，尊重事实，不能只考虑到其对被执行人的福利性，也要周全申请执行人的利益。除此之外，2015年2月，全国人大出台《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，允许33个试点地区开展宅基地交易、集体经营性建设用地入市等方面的探索，宅基地都可以跨镇交易，为何不能拍卖？仅仅是因为处置效率低吗？禹王台区房产律师在线咨询 24小时在线咨询！恐不其然吧。
业主将物业委托给其选定的物业管理公司管理，是基于业主对所选定的物业管理公司物业管 理能力的信任，物业管理公司既无权将享有的受托管理权转包、转让，也无权另行委托他人 对业主的物业进行管理。而且，根据民法理论，转委托成立的前提必须是经委托人（即业主 ）同意，接受委托进行物业管理的物业管理公司擅自将管理权转托他人行使，所签订的物 业委托管理合同，侵犯了业主的利益，实施了无权转委托的行为，应确认合同无效。在审查 物业委托管理合同时，应将其与物业管理公司选聘专营公司承担专项经营业务的合同区分开 来，后者依《办法》及物业管理的需要，是允许的。
没有一部法律禁止宅基地使用权不可以进行拍卖，只是对其拍卖的条件和程序提出了很高的要求。《人民、国土资源部、建设部关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十四条规定：人民执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，禹王台区房产律师在线咨询 24小时在线咨询！人民应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。
认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书及其中定金所引起的正日渐增多，成为人民亟须解决的实务问题。本文结合实践，对该问题从理论上予以简明分析。
除此之外，根据《人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行禹王台区房产律师在线咨询 24小时在线咨询！。由此可以看出来，宅基地以及其上的住房，即使作为被执行人及其所扶养家属的住房，人民在满足相关条件下仍然可以进行处置。
不安抗辩权制度在商品房预售中适用的后果。中止合同的履行。不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。因此，不安抗辩权的行使产生的是暂时中止合同履行的法律效力。预购方在行使不安抗辩权时，只是预见对方可能将不履行，而对方尚未毁约，预购方亦只能暂时中止履行自己的付款义务，而不能直接解除合同。
这就需要我们要发扬愚公移山的精神，不怕苦不怕累，严格按照法律程序开展工作。在宅基地的处置上，笔者所在的执行人员在上拍前，会做大量的调查工作，不漏过一个关键点，充分做好瑕疵披露说明，禹王台区房产律师在线咨询 24小时在线咨询！将拍品清晰、明确的展示给大众。
而建设部《办法 》，国家计委、建设部印发的有关服务收费办法，都只对住宅小区的物业管理及服务收费予 以规定，未对商厦的物业管理及服务收费进行规定。地方性规章中，亦鲜有将商厦管理纳入 物业管理的范畴，使商厦业主如何行使物业管理权，收费标准、服务要求如何确定既无法可 依，也无行政规章可依。由此产生的难以妥善处理，不利于我国物业管理市场体系的建 立和完善。因此，应将商厦的物业管理纳入法律的调整范准、方法，以及行使物业管理权的方式。禹王台区房产律师在线咨询 24小时在线咨询！