二、对存栏禽畜的出清的补偿
遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,工业厂房动迁补偿,有一只算一只,清点树木,江东区厂房,确定价格之后,算出补偿金额。
三、养殖场停产停业损失
一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。
四、养殖场搬迁补偿
对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
厂房厂房
三、参与评估
我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱,很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的,但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底,很容易陷入拆迁方说多少就。
专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情,提供相对客观的补偿参考标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候,我们才能有凭有据地争取提高补偿。
四、发律师函
很多被拆迁人的合法权益受到损害时,政府有关部门总是闭门不见,电话总是无人接听,这个时候律师函就起到作用了。
在我们办理案件的过程中,经常有遇到强拆、停水停电等行为,这个时候律师给相关部门发一封律师函,总能给政府部门一定的压力,阻止他们肆无忌惮的行事。
五、代理行政复议或行政
当与政府没有办法谈判,政府一意孤行的情况下,我们只能就政府行为提起行政复议了。如果对政府部门的复议结果不满意,行政复议没有奏效的话,那么我们就要继续提起行政来维权了。
但是行政必须一针见血,怎样提起适当的?如何?谁?什么?这些都是非常专业的问题,厂房拆迁补偿太低,另外还有材料和证据的准备,如何质证和答辩只有专业的拆迁律师才能运用自如。
所以,专业的拆迁律师在拆迁案件中需要做很多工作帮助被拆迁人解决法律问题,从而达到满意的补偿结果。专业的事情交给专业人士去做,对于被拆迁人而言,聘请专业的拆迁律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的化。
哪些“建筑”实属误判?本应获得合理补偿?
对于未取得规划许可证和建设工程规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的城市建筑物,应当根据实际情况合情合理地确定产权界限,而不能一概地认定为建筑。
不能一概地认定为建筑,厂房拆迁补偿律师,这应该是在征收中秉承的基本的原则。之所以在乡镇、农村会出现很多所谓的违建,其实和我们国家的法律水平、历史原因等有关系。
很多朋友并没有及时关注我们国家的法律,相关、普法部门也没有及时的为大家普及有关法律法规,致使农民朋友在修建房屋时,并没有严格按照法律规定的程序来办理相关合法手续-—-----------——没有申请建设许可等。
而当地的机关,也并没有对村民进行罚款、警告、责令改正。但是,一旦遇到拆迁的时候,就以
建筑的标准来处理,这其实也是很不公平的。
注意!不同地区结合当地实际情况,会制定出不同的认定标准
比如,《吉林省房屋登记若干问题暂行规定(一)》第十三条规定,无照房屋性质认定的主要时间节点为1990年4月1日,即《中华人民共和国城市规划法》施行之日。该法第四十条规定,在城市规划区内未取得城市规划主管部门核发的建设许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物,属于建筑物。但改正后保留的建筑物,不认定为建筑物。
如果被征收人遇到这样类似的情况时,建议查询当地相关的政策,以及时维护自己的合法权利。
此外,还有一种情形是在征收前,当地的机关已经对其进行了处罚。这样的情况下,在遇到拆迁时,也应该按照合法的建筑来处理。
但是,如果存在上述规定的“违建”,那么我国法律明确规定,拆除建筑和超过批准期限的临时建筑,是不予补偿的。
综上所述,建筑拆迁到底补偿不补偿,还要结合具体情况来分析,但被拆迁人应该享受到公平的结果,如若没有得到公平的处理,可以及时联系专业拆迁律师,以帮助你维权。
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