房地产经营管理项目评价指标主要有：
⑴累计现金流量；
⑵净现值；
⑶内部收益率；
⑷动态投资回收期；
⑸财务灵敏度等。对于较小的投资建设项目，办理房开资质，也可以将成本估算、市场分析合并到财务评价中。
9.房地产经营管理风险分析
房地产经营管理风险分析，应当包括：
⑴社会、经济、政策等各方面变动可能出现的对房地产经营管理的影响；
⑵在资源供应方面可能出现的由于不协调形成的风险；
⑶城市经济运行和房地产市场方面出现的变化可能引起的风险。在可行性报告中，尽可能对主要影响因素变化引起的风险极限做出评价，房开资质，分析超极限变动的可能性并提出相应的对策及建议。
所谓复杂性包括两个方面：
(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，赤水房开资质，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大。
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，代办房开资质，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5、经营风险大。
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
二级肯定不行。正常程序是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，到一级。相应条件如下：
一级资质等级条件如下：
(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；
(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；
(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；
(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；
(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上;
(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
二级资质等级条件如下：
(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；
(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；
(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；
(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；
(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；
(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
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