海外海景别墅价格|海外海景别墅房价|更多海外房价信息尽在世居

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品牌: 世居
价格: ¥8000.00元/平方
起订: 1 平方
供货总量: 11111 平方
发货期限: 自买家付款之日起 1 天内发货
产地: 广东 深圳
修改日期: 2017-07-13 16:12
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详细介绍
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深圳市世居海外置业服务有限公司(又名世居置业网)成立于2014年8月,是由深圳世联行控股的海外置业咨询服务公司,总部坐落于香港中环夏悫道12号美国银行中心12楼12室。深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股(A股代码:002285),世联行成立于1993年,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构,并于2009年8月28日在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

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深圳市世居海外置业服务有限公司依托世联行强大的客户信息数据平台和线上线下销售网络,致力于为广大中国客户环球居家生活、海外投资置业搭建起一个集海外房产资讯、海外项目房源、海外居家生活为一体的一站式海外置业咨询服务平台。
 
世居海外置业业务全面覆盖美国、加拿大、英国、澳大利亚等主流国家,并在洛杉矶、多伦多、伦敦、悉尼等主流城市设立区域中心办事处,拥有上述国家城市最前沿的房地产行情资讯,最优质的项目房源信息,最富经验的专家服务团队。

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【世居海外置业】上千项目,数万房源在背后支撑,更有香港、伦敦、墨尔本、悉尼、温哥华、多伦多、旧金山、纽约等国外一线城市分公司让客户随时到外地看房,为客户量身订造海外置业方案,可见海外房产行业的壁垒确实不简单。国人不了解海外市场,世居还担任著教育市场的重任,但相信在中国投资渠道匮乏、人民币持续预期贬值的情况下,海外房产将会引来真正的爆发期,早佔先机的世居海外置业应该能够在行业中脱颖而出,让我们拭目而待。
       

如果你想要在国外买房,应该先弄清买房的目的是什么。如果是自住房,因各人喜好不一,有人喜欢郊区,有人向往市区,有人喜欢独立屋,有人爱公寓,有人爱住水边,有人喜欢山坡树林,买自住房最重要的原则只有一个,那就是自己喜欢才买,只要喜欢,买下来永远不会后悔。如果是为投资而购房,那就不一样了。投资的目的是赚钱,在房价缓慢上涨的市场,只有投资少租金高才能赚钱。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。
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在美国购房需要经历哪些流程呢?以下十点为您详细解读:

 

一、准备买房

1. 买房全过程 (Home Buying Steps)

在这个过程中,你要做许多事情:

看房子(Show House)

签合同(Sales Contract)

检查房子(Home Inspection)

申请贷款(Loan Application)

购买保险(Home Insurance)

过户(Settlement)

搬家(Moving)

在这个过程中,你还要接触到许多人:

房地产经纪人(Real Estate Agent)

房屋检查师(Home Inspector)

贷款经纪人(Mortgage Loan Originator or Broker)或银行家(banker)

保险经纪人(Insurance Agent)

过户律师(Settlement Lawyer)

搬家公司员工(Mover)

2. 确定房价范围 (Price Range)

你要知道你能买得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做头款,最好不要买房子。一是因为贷款难借,得不到好利率。二是防止万一钱不凑手,不能按月还贷款,房屋被银行没收。

3. 决定买房地点 (Location)

同样的地方也会有不同的社区(Community),有的社区房价贵,有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区,房价比有很多公寓的社区贵。你用多少钱买房子,你邻居的收入也就在同样的范围内。

有 孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。从房地产角度来看,好学区的房价比其它学区要贵。一些人勉强买得起,也要把住房条件降一个等级。有一个方法是把在好学 区买独立屋的钱分成两笔,用一笔钱在好学区买或租一个连栋屋或公寓给孩子上学用,用另一笔钱在其它地方买一栋独立屋全家享受。

4. 选择房型(House Type)

同 样的价钱,在有的地方可以买独立屋(Single Family House),在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓 (Condo)。新房子的升值速度大于旧房子。买独立屋和连栋屋时,你是连房子带地一起买(fee simple)。买公寓时,你只买你住的那一个单元, 房顶和地都不是你的。因为公寓的公摊面积大,修缮管理费用高,所以公寓费(condo fee)比独居屋的社区管理费 (home owner association fee)贵得多。

 

二、选经纪人

世居海外置业以最专业的角度为您提供海外购房的一站式服务,帮您解决购房问题,免去您的后顾之忧。

 

三、贷款预审

如果是全款买房,就不需要贷款,更不需要贷款预审。

如 果需要贷款,最好向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限, 同时也是报价合同的附件之一。 它告诉卖主,你已经与贷款公司或银行联系过了,信用分和收入都查过了,银行初步同意借钱给你。预审批准书虽然不注明作废日 期,却是有时间性的。这是因为人的信用分,经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是六个月以前写的,就要去重新写一张。

四、选房看房

经 纪人会根据你的房价范围,房型(独立屋,连栋屋或公寓)及其他要求给您提供房源信息。初选过关,再约经纪人带你去看房。看房时,可用一张看房比较表来记录 并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小,布局是否合理,状况如何,等等。买家在选择完自己所钟爱的房屋后,经纪人会做出一份 CMA(Comparative Market Analysis),即市场相似类型房屋价格分析,来帮助买家决定报价,而后提交报价文件,连同贷款预审 批或是资金证明文件给卖方经纪。

 

五、签署合同

在一番协商之后,双方同意并签署合同。同时,买家需要将订金支票(一般订金约为出价金额的1-2%)和选择附加费(Option fee)送到第三方产权公司(title company)进行买卖过户手续。订金支付给产权公司,选择费支付给卖家。

注:选择附加费是在合同上可选的一项,选择后,则买家需要支付一定的费用,然后可以在自定义的一个时间段内(一般为7天)再去进行房屋的查看或者做房屋检查来确定是否仍然决定购买此房屋。如果选择不买,则需要在规定的时间段内给卖家通知,那么这个费用就支付给卖家了。 

六、房屋检查

当 买卖双方在购房合约上签字生效(Contract ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector) 来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定。检 查内容包括房屋基本结构(Structure),地基(Foundation),屋顶(Roof),地板(Floor),墙壁(Wall),门窗 (Doors and Windows),地下室(basement),供电系统(Electrical systems),供排水管 (Plumbing),冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems),烟雾报警器 (Smoke Detector)等。

 

 
 
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