搞好物业及周围环境的清洁,小区物业管理,包括垃圾、各种**、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,马鞍山物业管理,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
加强车辆管理,物业管理标准,防止车辆丢失、损坏或酿成事故,要求小区、大厦行车路线有明显标志,车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持物业辖区的道路、过道的畅通。
搞好财务管理工作。一是要搞好维修金以及储备金的核收和使用管理,保证物业管理工作的健康顺利进行。
住宅小区物业管理的发展对策
1、积极开展招标机制
在物业管理刚实现招标机制的初期,人们还不适应市场的选择,因此政府应加大工作力度,首先对比较规范的住宅小区进行试点运行,多组织相应的活动,进行广泛宣传,通过市场选择的物业管理公司不是一家而是二十几家,后到不经过市场的选择就拿不到物业管理的良好态势。
2、提高物业管理队伍素质
一支责任心强、技术好、素质高的人才队伍,是物业管理水平提高的重要保障。例如,对从业人员进行物业管理概论、法律法规基础知识、物业开发、物业管理企业、房屋结构构造、住宅小区管理和物业管理法规案例分析等为主要内容的系统培训,物业管理企业,尤其应该大力推行从业人员职业资格考试,如《物业管理师职业资格考试》,以此提高业务能力,为建设文明住宅小区奠定坚实基础。
物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括:
(1)协助维护交通秩序;
(2)看管公共财产;
(3)夜间对服务范围内重点部位、道路进行检查和巡逻;
(4)发生治安案件、交通事故时,应立即采取措施,并及时报警和配合公荌部门进行处理。
物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任,但物业管理企业违反物业服务合同约定,导致业主人身和财产受到损失的,物业管理企业应依法承担赔偿责任。
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