厂房投资：厂房建成后总花费为2000 500 500=3000万/300万
(年租金)=10年 在不考虑维修费用的前提下，附近厂房出售，年收益率10%
如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。
例子中能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。这就意味着花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。享受工业土地的增值。
根据以上两方面情况，得到如下结论供参考：
1、收益率太低。
例子中的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。(厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要)
2、降低厂房投入。
如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足的规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用投资其他项目。
3、考虑调整运作模式。
如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。
也认为，厂房出售，单从数据上看并没有发现近二手房交易市场回暖的迹象。“12月份，我们跟踪的全国十个城市，包括一二线、三线城市的二手房成交量相比11月环比跌了1%，目前是处于一个偏低水平，也是自2015年以来月度的水平(剔除春节月份)。所以从数据看，二手房市场没有回暖。而像一些降准这样的消息会刺激一下市场情绪，但是昙花一现，不具有可持续性。”
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