泸州仓库招商-新疆汇盛众合投资-工业区仓库招商

产品编号:90304917 发布时间:2020-11-30 13:12
所属公司: 新疆汇盛众合投资管理有限公司 更多产品
公司主营: 厂房出租,厂房招商
联系人: 舒总
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工业园区仓库为什么招商难与慢

1.让用户看不到赚钱的希望;

2.项目的宣传力度不够成功,要么项目没有宣传出去,要么项目招商沟通失误太多,酿成感兴趣前来咨询拜访的客户数量少或者是客户质量不够高。

3.需求不匹配。

4.招商团队的专业程度与战斗力过于薄弱。

其重要的是第二点与第四点,首先第二点项目宣传力度不够成功:

在现如今这个信息资讯爆棚的时代,俗话说酒香不怕巷子深,我们无法对待巷子做出什么,仓库招商价格,但若是把酒往外面放一放,让其香味飘出去,同一道理,我们招商项目也是一样,要将项目的名声做大作响,这样才可以让有意向的客户看到,只有关注到了才会有后期的合作。




工业门类下的常见有两种土地性质:工业用地(M)、物流仓储用地(W),分别对应的规划用途是厂房和仓库。

工业用地(M):分一类、二类、三类,规划用途一般为厂房/加工车间。厂房主要服务于第二产业,2000年左右苏州工业园,无锡新区等都是靠承接先进加工制造业发展起来,承载第二产业发展的主要物业是厂房及加工车间。厂房多定制,各行业各公司对厂房内部结构需求差异较大,比如行车的间距,地面及屋面承重,层高等后期很难改的东西,而且内部结构的设计会影响后面设备和生产加工流水线的摆布,做一个通用性高的厂房不易。

比如见过某重工企业的厂房,单方造价要超过4000元/平方米,超过一般办公楼了。厂房(工业地产)的开发商不多,一方面企业设厂为当地政府贡献税收和就业,很受欢迎,地价便宜且各种政策优惠,又满足企业主当地主的夙愿,企业何乐而不为呢。另一方面,从投资商的角度,不标准化的东西风险高,需要签长约,要一个固定回报,与国内的土地情节背道而驰,所以基本只能给不愿在国内投重资产的外资做定制。主要玩家比如丰树、腾飞、环普、平谦等。

物流仓储用地(W):规划用途一般为仓库,根据存放物品不同也会分成普通仓库,冷库、危险品仓库(TJ那个...)等。通俗讲就是放东西的地方,原始状态就是空地加个棚。因仓库内部尽可能空间大,不像厂房要放个个性化的设备,所以仓库细致的差别主要在层高、承重、路宽等,易于标准化。怎么标准化呢,按较高标准做就好了,一个钢结构的棚也贵不到哪里去嘛。所以物业地产开发商其实都是做高标准的仓库的,通用性较强。










影响仓库选址的因素是什么?

环境因素

(1)地理因素

1)地质条件。仓库应建在地质坚实、干燥、平坦的地点,其地基应具有较高的承载力。仓库必须避免建在有不良地质现象或地质构造不稳定的地段。

2)水文及水文地质条件。在沿江河地区选择建筑仓库时,要调查和掌握有关的水文资料,特别是汛期洪水

水位等情况,工业区仓库招商,防止洪水侵害。同时要根据水文地质条件考虑地下水位的情况,水位过高的地方不宜建筑仓库,另外,还要考虑排水情况。

3)气候条件。仓库的选址还应考虑当地的自然气候环境条件,如空气的湿度、盐分、降雨量、风向、风力、瞬时风力等。

(2)配套设施

1)交通运输条件。仓库的地点应具有良好的交通运输条件,靠近水陆空交通运输线,大型仓库还应考虑铺设铁路专用线或建设专用水运码头。道路的顺畅、平稳可降低仓库的运作成本,同时有助于吸引更多的客户。

2)水电供应条件。仓库应选择靠近水源、电源的地方(尽量靠近工业用电线路),以保证方便和可靠的水电供应。仓库内的水源主要供生活和消防用水,因此要了解和掌握仓库供水系统及周围用水单位的情况,调查用水高峰期间消防用水的保障程度,以防紧急情况下供水不足。例如,某棉纺公司原计划在A地建设仓库,后来经过调查发现A地每天6:30—8:30,17:00—19:00由于供水沿线的用水总需求量非常巨大,水压无法达到消防要求,公司终放弃了在A地建设仓库的计划。

3)其他配套设施

其他配套设施,如通信、能源等方面的基础设施越完善,对仓库的选址越有利。

(3)环境安全

仓库选址要考虑安全条件。仓库应与周围其他单位、居民区保持一定的安全距离。为方便消防,周围建筑物和道路必须保证交通通畅。另外,还要分析相邻单位的生产性质与排污状况,以避免储存物品遭到不必要的侵蚀和污染。






















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