禁养区养殖场拆迁补偿-象山区养殖场-养殖场搬迁法律

产品编号:46871322 发布时间:2019-11-09 06:03
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辩护律师讲解隐型圈套二:分析报告

  根据《国有土地上征收房屋与补偿规章》第十九条“对被征收房屋使用价值的补偿,不可小于征收房屋决策公示之时被征收房屋相近房地产业的价格行情。被征收房屋的

使用价值,由具备相对的房产价格资产评估机构依照征收房屋评定方法评定确认。对评定确认的被征收房屋使用价值有质疑的,能够向房产价格资产评估机构申请办理核查评定。对核查結果有质疑的,能够向房产价格评定专家联合会申请办理评定。”第二十条“房产价格资产评估机构由被征缴人商议选中;商议不了的,根据多数决定、任意选中


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3.拆迁补偿不。拆迁补偿是老百姓关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题,一是无论国有土地上的房屋拆迁,象山区养殖场,还是集体土地房屋拆迁,都应该土地上的附着物进行补偿,有时候只给你补偿房屋,而未对附着物及收益只字未提。另外,现在的拆迁政策都是要求双向补偿,禁养区养殖场拆迁补偿,也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿,我们别只拿了其中的一份。

4.拒绝拖欠补偿款。正常情况下,确定拆迁后,均是先签协议,然后给补偿款,后才拆迁。但是有时候,开发商为赶工期,催着被拆迁户先搬迁,承诺后给补偿款,这是违背国家拆迁政策规定的。遇到开发商实力强大的还好,如果遇到一些开发商拆迁后,资金链断裂而跑路,房子被拆了,但拆迁款却迟迟拿不到,欲哭无泪。

5.确定拆迁主体的合法资质。根据《土地管理法》的规定,只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格,乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外,我们还要注意,具体执行拆迁的企业,也必须是具有相关部门审批的合法资质,否则,就有可能损害我们权益。





后,再提一下大家比较关注的拆迁补偿标准是否合理问题。判断拆迁补偿是否合理的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”,如果不能,我们就要向相关部门反馈申诉纠正。后,祝我们的拆迁户都能住上好房子,得到合理的补偿款。









在选定过程中被征收方必须知道以下两点:

怎样判断评估机构是否是依法设立的,首先看评估事项是否有评估资质,其次看评估工作人员是否有评估证书,任何时候都别忘了用法律来维护自己的权益。

第二,怎样判断评估机构级别与在估业务量是否匹配,养殖场遇到强拆怎么办,每个地区的规定是有差异的,例如,在北京根据规定,按照拆迁项目户数的多少评估机构分为三个等级500户以内的拆迁由三级资质评估,500到1000由二级资质评估,1000到2000就由三级资质评估







二、评估方法不同,养殖场找律师拆迁,补偿款有差异:

补偿款的数额是由评估方法决定的,方法不同当然补偿数额就会有一定的差异,所以被征收人必须要了解目前估价方比较常用的几种估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法进行评估,在评估时也要自己的评估报告是采用的哪种方法,来确认自己的补偿额是否正确无误。

三、评估报告要送达被征收人,并配齐签字公章:

有的被征收认为《评估办法》和《估价规范》受法律保护,很难作假,但是为了保障自己的权益,和评估报告的有效性不能忽视,在收到评估报告时一定要确认报告是否由两名以上注册房地产评估师签字,并且加盖房地产评估机构公章,如果征收方未将评估报告及时送达被征收人属于违法程序。



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