公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。如何发挥空间的较大价值,是建筑商应该注重的问题之一。
公寓式住宅有很多优点,主要可以归纳为以下两个方面:
⑴通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租;由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。
⑵国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
1994年由建设部房改领导小组等部门联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、利息、税金、物业的管理费。