申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资1质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表和验资报告
（四）企业法定代表人和经济。技术、财务负责人的职1称证1件
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
（七）其他有关文件、证明。
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很多开发商把招商包给外包公司，但是把运营自己做，没有未来的运营规划，所以导致为招商而招商，为销售而销售，后越走越难陷入困境。
建筑企业资1质升级中常见失败案例：1、某企业主项申报房建一级：综合指标不达标：企业净资产不达标，无增1资后财务审计报告;安全生产许可证过期;代表工程业绩不达标：数量不达标，业绩1、2、4超出资质范围施工，业绩3、5工程类别不正确，且业绩资料加盖印1章与企业名称不符。 2、某企业增项申报房建一级：人员不达标：技术人员职称1证书内容不规范，无专业、出生年月不符，身1份证复印不清，装订无编码、目录，且企业人员社会保险证明无起止日期、险种;代表工程业绩不达标：3项业绩超资质施工。 3、某企业增项申报钢结构一级：人员不达标：企业人员社会保险证明不符合要求，无缴费及缴费基数、1新缴费额等明细;且2名建造师有监理工程师注册在其他单位，1名建造师有造价工程师注册在其他单位;代表工程业绩不达标：两项工程业绩超出资质承包范围。 4、某企业增项申报市政一级：综合指标不达标：未提供建筑业统计报表; 代表工程业绩不达标：资料不能反映考核指标，一项业绩为综合工程，未提供竣工决算材料、无工程量清单，且验收报告中单位非本企业 另一业绩为非市政业绩。
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