房屋安全鉴定范围：
（1）危险房屋鉴定；
（2）达到结构设计使用年限需要继续使用的房屋安全鉴定或可靠性评估；
（3）无报建手续但已投入使用的房屋安全鉴定或可靠性评估；
（4）不符合房屋结构改造安全许可条件，擅自进行房屋结构改造、可能危及房屋安全的鉴定；
（5）在使用过程中发现房屋存在结构损坏或安全隐患，房屋结构安全性不明的鉴定；
（6）需改变用途、结构承载能力不明确的房屋安全鉴定；
（7）拟进行改建、增层扩建的房屋结构安全性鉴定；
（8）房屋大修前的可靠性鉴定；
（9）在已有房屋上安装大型广告牌、新增水箱、铁塔等设施、设备，影响房屋结构安全的鉴定；大型广告牌结构安全鉴定；
（10）相邻施工影响证据保全及受影响房屋安全鉴定；
（11）因火灾、爆炸、撞击等事故导致房屋结构损坏的安全鉴定；
（12）遭受地面沉陷、地震、台风、洪水等重大自然灾害而损坏、需继续使用的房屋安全鉴定；
（13）开办特种行业的房屋安全鉴定；
（14）临时舞台结构安全鉴定。
进行房屋安全鉴定的原因：
1.房屋安全鉴定对旅馆房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、房屋结构安全性鉴定：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、房屋主体工程质量鉴定：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
2.对旅馆房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
房屋安全鉴定具有以下功能:
(一)确保所有类型房屋的安全。房屋被投入使用后，有形和无形的伤害就不存在了。如果维修不及时或维修不合适，房屋的可靠性将迅速降低，服务寿命将大大缩短。在我们国家,多年来的“重建设、轻管理”的思想,定期检查和维护的影响住房建造工作没有引起足够的重视,缺乏健全的管理制度,和通常是建筑功能显然严重损失或损坏检验、鉴定,当结果是缩短建筑物的使用寿命,维护成本大大增加。在适当使用、定期检查和识别的前提下，通过合理的维护，确保房屋的所有部分都处于正常和安全的状态。如通风除尘，防渗保护，加强防腐，消除过载，更换老化部件，达到新的安全状态，防患于未然。
(二)推进城市危房改造。20世纪有5个世纪，60年代甚至是解放前的砖房结构，经过几十年的风雨侵蚀和各种自然和人为的破坏，其中大部分已经变成了危险的房子。通过实施安全管理和评估，可以及早发现房屋安全隐患，及时采取措施，减少房屋倒塌事故和财产损失。同时，我们还可以了解危房中房屋的结构类型、使用情况和分布情况，并对危房相对集中的区域进行规划、重点改造和重建。
(三)防灾减灾(灾害管理)。房屋的发生火灾等自然灾害或意外事故后房屋的结构将受到不同程度的损伤甚至破坏,通过研究确定受损房屋建筑的标识符合安全使用的要求或采用带措施后继续使用。,另一方面,加强建筑的日常考核和管理,可以及时的维护,加强房屋受损,保持房屋将抵制突如其来的灾难的能力,以减少火灾等自然灾害或意外事故等建筑损坏或损失的财产(如2004年湖南衡阳大火,20名消防官兵牺牲,也有类似的现象),防灾减灾的作用。
(四)对原有房屋的扩建、扩建、改建进行安全鉴定。任何房子都是根据其预期的使用功能进行科学设计,构建,和现有房屋的结构,添加层,改建或扩建增加负载,将不可避免地导致原结构的力学性能的变化,甚至结构稳定性和破坏的损失,由此产生的房地产崩溃也时有发生。因此，现有建筑身份识别、评估、及时发现缺陷的安全性，决定是否适合或有改革的条件，并通过论证设计和施工方案的可靠性，可以避免房屋倒塌事故。
(五)对房屋拆迁改造的结构进行安全鉴定，并明显增加装修装修。有大量经常发生的破坏性的翻修，以确保房屋的安全和公共安全。近年来的变化，各种类型的建筑和结构，改变了目的的发展，住宅二次撕开的改变结构，盲目增加装修使用负荷更为普遍，由此引起的事故和纠纷也在增加。发挥建筑物安全鉴定工作的重要作用,依照本法规定,拆迁的主要结构和明显提高负载装饰计划使用安全进行严格的审批,以确保住宅装修后的使用安全,防止各类事故的发生。
如何鉴定
1.鉴定机构：业主可咨询房屋安全鉴定服务中心进行鉴定；
2.鉴定时提交资料：房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人证明，法律法规规定的其他材料，房屋权属证明或租赁合同、或者能够证明与鉴定房屋有相关权利的有效证件，鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；
3.鉴定流程：受理申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整理技术资料，作出判断、提出处理建议，签发房屋安全鉴定报告。
为保证人员以及房屋安全，当房屋存在安全隐患时，户主需要对房屋做安全鉴定，出现安全问题及时处理。
房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？
（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
1.房屋可靠性鉴定：
（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；
（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；
（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；
（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；
（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；
（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。
2.灾后房屋损伤程度鉴定：
（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；
（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3.施工周边房屋安全鉴定：
（1）施工前的证据保全鉴定；
（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4.房屋损害纠纷鉴定；
5.危险房屋鉴定；
6.生产经营场所房屋安全鉴定；
7.建筑结构抗震鉴定；
8.建筑物建造年代鉴定。
（二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料
鉴定类型
需题交的资料
备注
1．房屋可靠性鉴定
房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等
涉及到地基基础问题时要提供地质资料
2．危险房屋鉴定
房屋产权资料等
3．施工周边房屋安全鉴定
拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等
4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定
房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等
5．房屋损害纠纷鉴定
属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。
1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。
6．建筑结构抗震鉴定
房屋原结构设计图
7．房屋建筑年代鉴定
房产证和测绘图复印件
必要时提供相关图纸